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      移民內參 美國房產資訊 ?秒懂美國房產稅

      ?秒懂美國房產稅

      美國房產稅是在美國買房的朋友們所必須面臨的一個極其重要的問題,今天我們就來說說美國的房產稅的一些相關知識點。


      美國房產稅


      Q1、如何定義房產稅?

      房產稅是由地方政府定期(一年或者半年)根據房地產估價對房地產所有人征收的一種稅。房產稅并非由聯邦政府征收,而是以地方政府(縣、市)為主征收的,收入歸地方政府所有,地方政府所收的房產稅用于房產所在城市及所在州的各類開支,包括公立教育撥款、圖書館建設、治安以及基礎設施建設等方面。

      Q2、為何要繳納房地產稅?

      雖然美國的房地產所有權人需要定期繳納房地產稅,但是他們卻是實實在在的受惠者。美國房產稅七成用于支付學區義務教育、改善治安和公共環境,從而讓學區周圍環境改善,房價自然升值。例如,地方學區的財政收入主要就來自與該地區的房地產稅。學區內有小學、初中、高中,從建校舍、設備和老師的薪水都是由學區稅收支付。住在學區內,可免費就讀公立學校的原因就在于此。這充分體現了稅收“取之于民,用之于民”的理念。

      Q3、房產稅怎么計算?

      由各州政府根據自身情況制定,美國的房產稅稅率每個城市都有可能不同,而且算法不一。紐約市的稅率約為1.2-1.4%,舊金山的稅率是1-1.25%,洛杉磯的稅率約為1-1.25%。

      Q4、如何繳納房產稅?

      按照美國法律規定,房產稅屬于財產稅, 因此每年都要繳納,一般分上、下半年兩次繳納,分別在十一月和四月分兩次支付。當然不同的州會有不同的規定,每個縣政府都有專門的交稅官網,在全球都方便房產持有者繳納。例如,在加州是每年需要交兩次,每年的10月中旬,持有房產的人會陸續收到地稅局寄來的房地產的稅單, 第一次繳納時間是11月1日之前, 第二次繳納時間是4月1日之前,房屋產權人所收到的稅務單上有詳細說明如逾期的話需要付滯付金。

      Q5、房產稅逾期未繳納的風險?

      對房產稅的違約抗稅行為,美國政府有嚴格措施。一般情況下,對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施,拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度后,地方政府可以對拖欠房產稅房產采取留置、拍賣。以加州為例,如果超過期限,那么房主會被征收應付款的10%的罰金。逾期三年未繳納房地產稅會導致房產被地方政府沒收拍賣。

      以上就是小編能想到的關于美國房產稅的全部知識點了,希望能夠對想要在美國購置房產的朋友帶來一定的幫助。


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      下一頁 干貨!這些才是影響美國房子價格的終極因素!

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