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      移民內參 美國房產資訊 科普!你和當地人購買美國房產有啥區別?

      科普!你和當地人購買美國房產有啥區別?

      近幾年,美國房產的投資價值引發了海外投資者的關注。很多中國投資者都心心念念的想要去美國買一套美國房子,但外國人的身份,還是會讓你和美國人買賣房屋有很大的區別。

      從購房資格方面來講,美國并不限制外國人購買美國房子,且無套數限制;從貸款方面來講,外國人也可以在美國貸款買房,但申請的條件比本地人嚴苛一些;從房屋轉讓方面來講,外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。


      美國房產


      購房資格無限制

      美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房產的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

      外國人申請房貸條件比美國人苛刻

      一般來講,貸款機構要求外國買主繳納的首付為房價的50%,大大高于美國人的20%,而且余額的貸款利率也會比較高。今天美國購房貸款利率低于4%,但是外國買家通常以投資為目的,所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。


      外國人與本地人在美國買賣房產有何區別

      美國人自己出售房產時,獲利的部分是要納稅的,盡管有一定的免稅額度,稅率可能高達25%,外國人在美國購置房地產之后出售獲利的部分也要納稅。


      總體上來說,雖然美國沒有對外國人采取限購,但是海外人士購買美國房子的成本還是要比當地人高很多的。而這并不影響中國房產投資者到美國購房的熱情。

      美國作為世界第一的經濟大國,經濟發展迅猛,無數的中國投資者是不會放棄這塊肥肉的。而美國地廣人稀,擁有著廣闊的土地資源,房地產市場活躍。

      而中國人對于“房子”的渴求程度遠遠超過了其他任何國家,這也催生了眾多房產投資者。近兩年,中國人購買美國房產的夸張程度,經常出現在財經新聞頭條,他們對于房產投資的瘋狂程度,哪天美國政府對海外人士要求限購也是有可能的。當然,投資美國房子還是極具誘惑力的。無論是出于單純的投資目的,還是有在美國定居的打算,一套美國房子握在手里,都很安心。


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