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      購房概況

      產權年限:永久產權。稅率費用:房產稅:房地產稅是美國地方政府的一項傳統稅收。地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收,而稅收主要用于民眾所在區域的教育及公共服務支出。房產稅是一個財產稅,每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率,這個稅率大約是0.8%-3%。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估,以此作為征收房地產稅的依據。

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      移民內參 美國房產

      購房理由

      房產投資回報率: 居住環境: 教育質量: 移民難度:

      世界經濟強國

      領先的教育體系和醫療體系

      私有制永久產權

      投資回報率高

      購房精選問答
      • 基本篇
      • 貸款篇
      • 看房篇
      • 交易篇
      • 稅費篇

      Q1到美國購房需要準備哪些資料?

      現金買主需要準備的文件主要包括1.有效的護照和簽證2.準備好購房資金證明(國內銀行中英文版的存款證明)貸款買主需要準備的文件主要包括1.有效的護照和簽證2.自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)

      Q2沒有身份買房后如何管理房屋以及如何自己居住?

      雖然沒有身份,但是可以憑借非移民類別的簽證前往美國居住,每次入境可以停留6個月,一年可以多次往返。一年到期后,可以直接免面簽送簽證延簽。如果需要房屋出租管理服務的可以聯系當地房屋出租公司。公司提供出租管理服務,每月悉心管理您的房屋以及把房租打到您的賬上,您可以通過網上銀行看到入賬情況。

      Q3海外購房者在美國的購房流程是怎樣?

      在美國,海外購房者一般需要經歷以下步驟以購得房屋:1.決定買房地點在美國,離大都市越近的地方房價越貴。2.選擇房型3.一般中介給大家推薦的房子,都是有價值且靠譜的房源,基本上都是已經有了獨家經紀人或者是開發商自己的經紀公司,所以不用再自己找經紀人了。同時美國買房慣例是賣主付買賣雙方經紀人的傭金,這一點和中國國內完全不同。4.貸款預審據美國房地產經紀人協會1999年統計,90%的人是貸款買房。如果用現金買房,就不需要填寫貸款預審。但不管是現金買房還是貸款,填寫一份買主經濟狀況表(Financial Information Sheet)。如果需要貸款,經紀人會根據你的經濟狀況建議你向有關貸款公司要一封貸款預審批準書(Loan Pre-approval Letter)。5.簽署合同確認好房型后,就可以在中介的幫助下,完成合同的簽署。6.房屋檢查房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效后,買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師來檢查房子。7.申請貸款如果不是現金交易,貸款就是最關鍵的一步,借不到錢就買不成房。買主在合同生效七天之內要去申請貸款。8.購買保險如果購買的是獨棟屋,建議一定要購買屋主保險。這種保險主要保賠火災對房屋造成的損失,所以有人叫它火險。9.交接過戶請過戶律師的主要目的是保證買主得到合法產權,所以買主有權選擇過戶律師。

      Q4在美國購房可以拿綠卡嗎?

      雖然目前的答案還是否定的,但是去除綠卡的因素,僅僅投資美國房產最為一項投資工具,把資產分散化,把雞蛋放在不同的籃子里面,美國的房產可以給大家的是實實在在的穩定的投資回報。

      Q5在美國買房數量限制嗎?

      部分州對于土地擁有數量有限制,但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝,因此一般的商業或居住的購買完全不受其影響。

      Q6在美國購房一般可以購買哪種類型的物業?

      美國各州法律規定不盡相同,但絕大部分州不限制外國自然人及法人(公司、機構)購買一般的居住性和商業性房地產,包括東西海岸的主要市場:加州、佛州、紐約州等等。而大多數州對礦產、軍事等用地有所限制。

      Q7為什么要在美國買房?

      美國買房有眾多優勢:1. 美國房屋產權為私有制,永久產權2. 美國房子價格不高,甚至低于中國3. 美國房產政策完善,法律環境健全4. 美國房產可以獲得較高的租金回報率

      Q8貸款公司(Lender)依法應讓我知道哪些貸款數據?

      聯邦法律要求貸方(Lender)應披露所有貸款費用(Loan Cost),如估價費(Appraisal Fees)、貸方律師費(Lender's Attorney Fees)、托管費(Escrow Fees)、貸方服務費(Services Fees) 、貸款利率(Mortgage Interest Rate)等。根據聯邦誠信貸款法案(Federal Truth in Lending Act),所有的貸款公司或機構必須統一采用一致的計算方法來披露貸款費用以利于消費者比較。固之,貸款利率必須按APR(Annual Percentage Rate)形式通告貸款人(Borrower)。 此外,聯邦平等信用機會法案(Federal Equal Credit Opportunity)嚴禁貸款中德種族、宗教、膚色、國別、性別、婚姻狀態以及是否接受公共資助資金等方面的歧視。

      Q9交換了合同之后如果我改變主意不買了怎么辦?

      如果在交換了合同之后,您改變主意決定不買,10%的首付就不會退還了。

      Q10我應該買古典二手房還是新盤樓?

      這個問題很難回答,完全看個人喜好和對地段的選擇。有時候您看中的地段太好,就會沒有新樓盤。

      Q1貸款一般需要出具的證明有哪些?

      放貸機構一般需要審核文件包括1.收入證明:雇主信或者公司營業執照2.存款證明:最近一個月銀行月結單,需要看到頭款部份3.身份證明:有效的入境簽證與護照4.房屋購買合同5.房貸申請書6.資產證明:您的資產總額7.信用記錄:您的信譽記錄(或您本國的等同物)

      Q2買房過程中什么時間我可以申請貸款了?

      賣方簽字同意買方報價后就可以了

      Q3在美國買房,我是應該先和銀行貸款還是先看房?

      最好同時進行. 目前銀行貸款審查比較緊, 貸款期限45天- 60 天.需要提前將所需要的文件提前準備好, 由銀行開出 Pre-approval 預批準信函, 看到理想房產時, 決定購買時需要向賣方提供此Pre-approval 信函

      Q4在美國買房有限購貸款一說嗎?

      可以貸款. 通常可以貸款60%

      Q5中國投資者在中國的物業可以用來抵押貸款來購買美國房產嗎?

      只能使用所購買房產作為抵押

      Q6美國貸款利率有哪幾種適合中國買家?

      3年/5年/7年都是固定利息

      Q7如果在中國遠程購買物業,怎么將房款匯入美國?

      最好在香港提前2個月開立帳號, 先通過渠到將匯款存入香港銀行帳號. 中國每人每年只有 $5 萬美元額度

      Q1我有點好奇本地人的房產購買習慣,美國人買房時都考慮哪些因素呢?

      美國人在買房時,和中國人有些明顯區別。他們對中國人介意的一些風水缺陷并不是非常介意,而是更多的考慮房子實際居住面積大小、是否靠近鐵軌、繁忙的大馬路或者有沒有噪音等這些日常生活方面的因素。

      Q2美國房產有沒有得房率一說,聽說都是按照“套內凈使用面積”來算的,對嗎?

      是的,美國樓書上的面積都是套內凈面積,所有的室外面積都不包括。天臺、陽臺和花園面積都必須另外列出。

      Q3如果我想出租我的房子,需要為租客添置家具等生活設備嗎?還是可以空房出租?

      這個要看情況,一般配置簡單家具的房子比較容易出租,當然也要看租客的要求,如果租客簽了長租合約,又愿意自己配家具,那您也可以空房出租。

      Q4我是買給孩子在美國讀書期間自己住的房產,買在哪里放心?

      如果是買給孩子求學期間的自用房,我們建議您最好買附帶小區物業管理的公寓房,更安全便捷一些,當然您還要考慮到交通是否便利以及周圍的生活設施狀況。

      Q5在美國買樓花(期房)的優勢有哪些?

      這個要根據個人喜好。因為在一些黃金地段只有老房子和老建筑可供選擇。這些老房子外觀非常優雅,特別是一樓的房屋層高也很高、空間感大。可能您需要考慮的地方是維修起來成本較高,畢竟都是有歷史年齡的老建筑了。

      Q1房產證如何查詢?

      和中國不一樣,美國沒有紅本或綠本的房產證,美國的房產證叫DEED。房產交割后,您可到購買房屋當地的郡政府辦公室(county office)官網查詢DEED

      Q2美國購房手續有哪些?

      到美國買房是很簡單的,我們的合作商會全權幫助您處理整個過程,從最初的選擇房源、貸款申請及后續的租賃管理我們都全程提供服務。選定房源后,我們會為您準備相關的資料和法律文件,簽字后寄回美國,完成交割

      Q3交換合同時,我需要本人到場嗎?

      不需要您本人到場,雙方律師會根據律師公會的標準程序來幫您交換合同,現在大部分都是通過電話確認的,合同一旦交換,買賣正式成立

      Q4通常從交換合同到交房要多長時間?

      通常是兩周左右。這樣可以給買賣雙方足夠的時間來打包和安排搬家等等。交房日是在交換合同時候有雙方律師商定確認的

      Q5為什么交換合同是很重要的環節?

      交換合同是在房產交易中很關鍵的一個環節。因為在交換合同之前,雙方都可以改變主意,是可以在沒有任何罰金的情況下終止交易的

      Q6什么時候做物業評估最好?

      在出價被接受之后,就可以安排測量師來做評估了。這樣可以盡早拿到報告,如果有問題的話也可以盡早解決

      Q7做物業評估報告的好處是什么?

      聯邦法律要求貸方(Lender)應披露所有貸款費用(Loan Cost),如估價費(Appraisal Fees)、貸方律師費(Lender's Attorney Fees)、托管費(Escrow Fees)、貸方服務費(Services Fees) 、貸款利率(Mortgage Interest Rate)等。根據聯邦誠信貸款法案(Federal Truth in Lending Act),所有的貸款公司或機構必須統一采用一致的計算方法來披露貸款費用以利于消費者比較。固之,貸款利率必須按APR(Annual Percentage Rate)形式通告貸款人(Borrower)。 此外,聯邦平等信用機會法案(Federal Equal Credit Opportunity)嚴禁貸款中德種族、宗教、膚色、國別、性別、婚姻狀態以及是否接受公共資助資金等方面的歧視

      Q8物業評估報告分哪幾大類?大概內容是什么?

      總體來說物業評估報告有三大類:1)第一種是接待銀行必做的估價報告,費用由銀行向買家收取。這一報告非常簡單,只對該物業做價格的估計。有的會指出物業存在的問題,但這些問題都是顯而易見的。2)第二類是購房者驗屋報告,這份報告會比估價報告詳盡得多,是從購房者的利益去做調查而非從抵押貸款的角度去考慮。這一報告可以確保您知道所購物業基本條件是否良好,顯示您應否繼續在目前的價位購買,并指出物業的一些必須解決的緊迫問題。3)第三類是費用最貴也是最全面的房屋結構報告。測量師將對物業做徹底調查,觀察物業的一般狀況是否有重大或輕微的問題。這一專家調查報告會從各個方面著手,如地基是否牢固、防潮是否有問題、樹根對房屋結構是否有影響等

      Q9我一定要支付額外費用做物業評估嗎?

      是的,在美國置業通常在賣方接受買方出價時,買房就要安排專業測量師對該物業進行評估和測量。美國物業發的基本原則是買者自負,買房子需要提供產權方面的文件和回答產權方面的問題,其他問題由買方自行發現。所以為了保證您的權益,我們建議您最好在交換合同之前請測量師來對你所購買物業做一個整體的調查,包括中央取暖、室內電線布線、下水道和一些其他實用的地方

      Q1我把那么大筆款項匯入律師賬戶,安全嗎?

      都有信托保證的服務公司把購屋資金放入第三人的可靠賬戶,有專業 Escrow 公司會處理,非常安全

      Q2申請房屋貸款(Home Mortgage)時,貸款??公司(Lender)一般要考慮哪些因素?

      法律上講,并沒有法律要求貸款公司必須考慮什么,但一般講,貸款公司會考慮下列因素: 1、工作經歷、薪資歷史及現職工作證明,通常需提交近年來聯邦報稅(Federal Tax Return)和 W-2表格。如果你的收入來自其它方面,如房產投資、小孩撫養費(Child Support)或其它投資,你同樣需要提交證明文件。 2、信用歷史(Credit History)。貸款公司通常會獲取你的信用狀況如信用分數(Credit Score)及信用卡欠債金額。 3、負債數額(Outstanding Debts)。如汽車貸款(Automobile Loans)、撫養費(Alimony)和(Child Support)等。 4、資產(Assets)。如汽車、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、債券(Bonds)、現金(Cash)、銀行存款(Savings)、IRS、退休金賬戶(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。 5、自負金來源(Source of down payment)。注意,你如果有親戚的贈送(gift),貸款公司將要你提供贈送證明信(gift letter)

      Q3房屋過戶時,房契(Deed)會給誰?

      在所謂的Title State,如紐約州,房契由貸款銀行保管直到還清貸款。但在所謂的Lien State,如新澤西,房契交給買方

      Q4什么是FIRPTA?

      FIRPTA是外國賣家需繳納的一種預提稅。FIRPTA預提稅稅率約為總售價的10%。如果賣家目前尚未向美國國家稅務總局(IRS)繳納所有其他稅款(即所得稅和資本收益稅等),則其出售房產時扣繳的10%稅款應可退稅。通過信托方式出售美國房產的外國受益者和外國公司必須預提銷售所得金額的35%

      Q5如果我購買房產,稅收要求是否與本國居民不同?

      外國人購房時的稅收待遇并無不同。然而,如上所述,如果以信托或BVI等外資控股公司的名義購房,則可免于繳納美國遺產稅,并享受額外的債務保護和隱私保護。但另一方面,通過信托或離岸公司購房的做法無法規避售房時需繳納的聯邦資本收益稅或FIRPTA預提稅

      Q6什么是稅收協定,它會如何影響我的稅收義務?

      美國與許多國家都締結了稅收協定。根據這些協定,外國居民可享受更低的稅率,或某些收入可免于納稅。各國享有的低稅率和免稅優惠各不相同。這些協定還包括豁免聯邦遺產稅,并向某些外國居民提供500萬美元的聯邦遺產稅免稅額。如果買家所在國和美國未締結稅收協定,或者如果該協定未涵蓋聯邦遺產稅的條款,則外國人亡故時,價值6萬美元以上的房產需繳納聯邦遺產稅

      Q7該城市買房有幾種主要稅收?

      房地產稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產稅,也稱為物業稅或簡稱為地稅,是地方針對房地產征收的郡稅,市稅,學區稅的總稱。稅率各個州不同,在美國,只要你擁有房子,你就要交納房地產稅,美國通常為1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之間。喬治亞州算是稅比較低的地區,亞特蘭大為例每年約是房產估價的1%
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