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      購房概況

      永久產權(Freehold):1.外國人可以購買永久產權的公寓:泰國法律規定,外國人只可以購買公寓,不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房產。外國人購買公寓后具有和泰國人同樣的權益。另外,泰國法律還規定,每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。2.30年長租的房產:外國人可以和泰國的業主簽30年租期的租約。這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房產的完全使用權,甚至可以轉租。

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      移民內參 泰國房產

      購房理由

      房產投資回報率: 居住環境: 教育質量: 移民難度:

      世界聞名的熱帶旅游勝地

      永久房屋產權

      被譽為“養老天堂”,生活成本低,醫療水平高

      “一帶一路重要合作伙伴”,投資機遇前所未有

      新興海外房產新秀,投資少,回報高

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        2019-07-29 15 94
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        2019-07-01 15 212
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        2019-06-27 15 220
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        2019-06-20 5 461
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        2019-05-05 0 417
      購房精選問答
      • 基本篇
      • 貸款篇
      • 看房篇
      • 交易篇
      • 稅費篇

      Q1在泰國購買公寓,有哪些好處?

      根據泰國法律,外國人可以使用護照合法購買泰國公寓,可以百分之百的永久擁有泰國公寓的產權,并受到泰國法律保護。購買泰國別墅需要注冊一個空殼泰國公司,也是非常方便,相對購買泰國公寓,購買泰國別墅的后續費用更低。

      Q2中國人可以在泰國購買公寓嗎?

      可以。對于被歸類為產權公寓的建筑物,開發商被允許以產權形式向包括中國人在內的外籍人士出售建筑物的全部可銷售單元的49%,其余51%必須售予泰國公民或者泰國公司,而泰國公司外籍股東最多擁有49%的股權。

      Q3中國人在泰國買房,可以移民泰國嗎?

      泰國是非移民國家,在泰國買房并不能移民泰國。但是泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居,特推出針對外國人的養老計劃,凡是年滿50歲的外國人,只要在銀行有l6萬人民幣的存款或有相當的收入證明就可以申請養老簽證,長期在泰國生活下去。若不滿50歲,建議申請合法教育簽證或商務簽證往返泰國。

      Q4外國人能否買房與簽證有沒有關系?往返次數有無影響?

      買房與簽證確實無關,任何外國人只要持有合法護照都可以在泰國買房,往返次數取決于簽證有效期或是否已向移民局申請多少次往返簽證。

      Q5投資泰國房產,租金高低的取決因素?大概是多少?托管費是多少?

      租金高低取決因素為所購買房產的位置和戶型面積,以及裝修狀況,具體租金價格按所購買房產性質來決定,托管費為一個月房租租金。

      Q6泰國公寓產權是多少年?

      在泰國購買公寓,購買者都可成為房屋的永久擁有者。在購買房產時,需要通過泰國政府,將該房產的產權過戶到您或您的公司的名下.從此,泰國政府會保護您所有的產權。

      Q7泰國政局問題不會影響泰國房價?

      泰國國內政局問題對泰國房地產市場造成的影響升級,但是強調房價不會出現下跌趨勢,但是會對泰國房地產市場帶來壓力。

      Q8泰國房地產市場透明度怎么樣?

      房地產透明度最高的是美國,其次是英國、澳大利亞、荷蘭、新西蘭、加拿大、法國和瑞士,這些國家都屬于高度透明。排在第11位的香港是亞洲國家和地區中排名最高的。其次就是排在第13位的新加坡。泰國房地產市場透明度較2年前有一定提升,從39位上升到36位。

      Q9我可以取得在泰國居留簽證嗎?

      可以。如果您計劃每次在泰國短期停留最多30-60日,獲得簽證非常輕松,收費相當便宜。直接聯系國內的旅行社或者自己去就近的泰國大使館就可以輕松獲得來泰國的旅游簽證。

      Q10泰國購房時土地面積單位計量怎么換算?

      泰國常用的土地測量單位一般分為萊,顏,平方哇等,泰國購房尤其購買泰國別墅時平方哇最為常用。1萊=4顏=400哇=1,600平方米=2.4畝;1平方公里=625萊=2,500哇=1,000,000平方米;1公頃=10,000平方米;1平方公里=100公頃=1500畝

      Q1外國人在泰國買房能獲得房地產抵押貸款嗎?

      一般而言,在泰國外國人不能獲得房地產抵押貸款。事實上,本地銀行給外國人提供房地產抵押貸款幾乎都是聞所未聞的。然而,近年來,我們可以看到泰國銀行的政策發生了轉變,允許外國人在遇到融資困難可以選擇抵押貸款。

      Q2自由職業者與固定職業者購買泰國房產如何申請貸款?需要哪些證明?

      一般情況下固定職業者申請貸款比較容易審批,申請貸款主要取決申請者的銀行流水、正常納稅,薪資是否穩定。貸款條件為:1.申請人護照信息2.工作證(如果有)3.婚姻狀況證明(已婚的需要提供配偶的護照或身份證)4.收入證明5.存折流水6.工資單7.個人征信報告8.買房合同。

      Q3購買泰國房產,期房和現房貸款如何操作?如何還款?何時還款?利率多少?

      期房一般在提前半年交房時可以向銀行提交貸款申請,銀行對外國人審批貸款政策目前以現房為準,還款方式以與銀行簽約貸款還款條件時為準,一般是按貸款成功后的第一個月進行每月還款;貸款利率按銀行規定利率,目前貸款利率為5.28%。

      Q4中國工商銀行泰國分行,是否可以兩人或多人聯合貸款?

      不可以。

      Q5二手房是否可以申請貸款?

      可以。只要所購房產屬于泰國法律規定外國人可以購買的類型,并且位于大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地。

      Q6貸款是否可以提前還款?

      前三年不可以提前還款。第四年開始,提前還款需要按照貸款余額的1%收取手續。

      Q7中國人在泰國買房,該如何申請貸款?

      中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行,也開通了中國人在泰國貸款買房的業務。可到這2個銀行申請貸款。中國銀行貸款期限最長20年,中國工商銀行貸款期限10年。

      Q8首款付款和貸款還款方式?

      客戶必須在工行泰國開立還款賬戶。通常也用來首款匯款。部分客戶開立兩個賬戶,一是還款賬戶,另一是首款賬戶,無論是還款賬戶還是首款賬戶,客戶可根據自身需要從新幣、泰銖、人民幣或美元等選擇任意一種幣。建議首選工行泰國銀聯雙幣借記卡(泰銖和人民幣),并開通個人網銀。目前僅支持等額本息還款。客戶需根據新幣匯率折算相應金額,在到期日前存入工行泰國還款賬戶,每月15號自動扣款。

      Q9貸款審批時間多久?

      客戶提交完整材料之后,從審批到放款大概兩個月時間.

      Q1泰國EIA批準對房產開發商有哪些影響?

      EIA泰國環境影響評估,全稱Environmental Impact Assessment in Thailand。泰國EIA評估過程異常嚴格,能否盡快通過EIA環境評估在泰國是對房產開發商實力的一大考驗。在泰國,所有樓盤只有在通過EIA環評后開發商才可以開始樓盤施工及正式發售,在此之前只能為預售而且不可以開始施工。

      Q2泰國現房是否裝修?期房為如何驗收標準?

      泰國公寓房產多數是精裝修,部分為全部裝修,包括軟裝家具;期房驗收標準為開發商是否按照合約為標準來執行,驗房時是否出現建筑質量問題,如出現質量問題,買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題,再支付最后房款,最后到土地廳辦理過戶手續。

      Q3在泰國,什么樣的房子不該買?

      ①地段不好的;②環境不好的;③低端廉價型的不能買;④不能做飯的房子;⑤不知名的小開發商

      Q4泰國的別墅house有什么區別?

      Condo和Apartment在中文中一般都被翻譯為“公寓”,其實是不準確的。①Condo是指私有公寓,擁有電梯、游泳池、健身房、花園、綠化、酒店式大堂及前臺接待、等公共物業配套設施的高端公寓,每戶都有產權證。②Apartment是指出租單元房,通常無物業配套設施,一般檔次也沒有Condo高。不擁有產權,只交租金外加其它費用,如水、電、TV等等。

      Q5養老選擇哪個城市比較好?

      清邁。物價低廉,良好的氣候環境,寧靜悠閑的生活,目前房價低于首都曼谷。

      Q6如果我想出租我的房子,需要為租客添置家具等生活設備嗎?還是可以空房出租?

      這個要看情況,一般配置簡單家具的房子比較容易出租,當然也要看租客的要求,如果租客簽了長租合約,又愿意自己配家具,那您也可以空房出租。

      Q7投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產的不同之處?

      曼谷:土地稀缺,人口不斷增長,房價增長率高。芭堤雅:靠近曼谷,旅游圣地,適宜投資,房價增長率較高。普吉島:度假天堂,適合投資自住,房價增長率適中。清邁:回報率低,適宜自住,房價增長率低。

      Q8泰國公寓的物業設施有哪些?

      一般泰國公寓物業設施有:停車位、健身房、游泳池、圖書館等;這些都是免費使用的。

      Q9泰國房產有無公攤面積?

      泰國房屋無公攤面積,都是按實際使用面積計算。

      Q1泰國買房流程是什么?

      ①一旦確定想購買的物業,買家需要填寫一份預訂表格,并支付可退還的預訂費,通常約50,000泰銖。②然后購房合同將送達審閱和簽署。如果對合同條款無異議,應簽署并寄回副本(可通過電子郵件發送)。③其后需支付首期款項,這通常是購買價格的20%-30%。在物業施工期間,需要定期支付中期款項。一旦項目竣工,在收到新家的鑰匙時支付尾款。④當公寓以業主的名字在地政總署(Land Department)登記時,需支付過戶稅費。

      Q2購買泰國房產,購房合同以何種語言簽訂有效?如何簽訂?

      泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準,多數情況下采用的是泰文合同,在土地廳辦理房產過戶手續時,如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯并公證成泰文。一般簽訂合約是現場簽約,也可以遠程寄送文件簽約。

      Q3曼谷有無沒有房產交易中心?

      有的,房產交易中心機構為泰國土地廳。

      Q4期房和現房分別何時領房產證?有效期多久?

      在泰國買房,只有現房在泰國土地廳過戶時候,提交材料齊全才能拿到房產證;有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。

      Q5通常從交換合同到交房要多長時間?

      通常是兩周左右。這樣可以給買賣雙方足夠的時間來打包和安排搬家等等。交房日是在交換合同時候有雙方律師商定確認的。

      Q6購房以何種幣種為主?手續費如何計算?

      主要以美金和泰銖兩種幣種,手續費按當天匯率來進行計算,以及涉及到跨行轉賬或區域轉賬來計算手續費,具體根據銀行方來進行結算。

      Q7什么是FET外幣兌換轉賬表?

      泰國FET外幣兌換轉賬表(Foreign Exchange Transaction Form)是您泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款后出具的正式銀行文件。當您正為了買公寓而匯款到泰國時,您必須從您的銀行申請此文件,文件中必須指定匯款是專為購買泰國房產為目的。

      Q8什么是轉售購房合同及產權?

      為了更好的價格,一般房產投資者和房產開發商在房產未建或在建時就簽訂購房合同(購買期房),當1-3年時間房產項目建成竣工過戶前,房產投資人會依據房產升值狀況及屆時市場價格,將購房合同出售,或將房產出售轉讓。

      Q9怎樣將購房款匯往泰國?

      外國人在泰國購買外籍產權房產時,需要把購房款大多數買家從他們本國的銀行賬戶通過國際電匯直接轉帳至開發商的賬戶。同樣也可通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開設的賬戶。

      Q10非親屬關系是否可以轉讓或贈與房產?

      不可以的

      Q11在泰國買房期房和現房的付款方式?

      1.期房付款方式:①現金支付定金50,000泰銖;②買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同,買方須支付10%—25%的房款;③其余房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。2.現房付款方式:①現金支付定金50,000泰銖;②買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同,買方須支付30%的房款;③買方在簽約合同之后完成交房過戶,支付其余房款。

      Q1請律師或第三方代理費用是多少?

      一般不涉及到購買土地,只是公寓房產購買是不必要請律師的,第三方代理不收取買方傭金費用。如需要請律師,具體律師費用要按照實際情況來支付。

      Q2泰國現房和期房物業費包含哪些?水電費如何計算?

      期房不產生物業費,現房物業費包含:停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施;水電費按正常使用情況進行實收,一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。

      Q3購買泰國公寓,除購房款外,還需要支付哪些費用?

      1)過戶費:以下為此手續發生的費用。此費用基本上為稅,其費用大約為交易價格的1%.通過此手續,您的房產產權將會被泰國政府安全保護,房產繼承時也可受到保障。2)電表押金:大約4000泰銖左右,根據房間大小有所浮動。3)交房時要一次付清大樓維修(償債)基金,通常按照每平方米600泰銖計算,此費用只付一次,今后不需要再付。4)物業管理費:根據物業等級每月每平方米20-45泰銖不等,公寓通常以25-35泰銖居多。

      Q4在泰國購買房產需要交哪些稅費?

      泰國并沒有房產稅,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。1.過戶稅:2%(買賣雙方各支付一半)2.特種商業稅:3.3%(賣方支付,業主持有5年以上房產可免交)3.印花稅:0.5%(賣方支付)。

      Q5泰國公寓物業管理費是多少?

      具體情況依據公寓檔次而定。泰國公寓物業管理費通常為25泰銖~50泰銖/平方米/月,多數公寓物業費已包含停車場、健身房、游泳池等公共設施的使用費用。以及過戶時一次性支付的大樓維修基金。

      Q6什么是償債基金和維修保養費?

      ①償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出,它用于未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外墻)。償債基金必須在公寓交付予買家時支付。它的金額取決于公寓的面積。②維修保養費用于開發項目的日常運作(例如保安、前臺接待和清潔工的薪金;泳池的保養;升降機的電力等等)。以每間公寓的面積(平方米)為基準計算得出每月的費用。公寓一旦竣工交收,大多數開發商要求預先支付全年的維修保養費。其后每年均是預先支付全年維修保養費。

      Q7購房后日常需要繳納的費用有哪些?

      水電煤氣費用按月交。每年繳納一次物業管理費,費用在40-60泰銖/㎡/月。

      Q8購房后日常需要繳納的費用有哪些?

      水電煤氣費用按月交。每年繳納一次物業管理費,費用在40-60泰銖/㎡/月。

      Q9泰國房產可以留給子女嗎?需要繳納遺產稅嗎?

      泰國房產都是永久產權,子女可以合法繼承。資產價值在5000萬泰銖以下無需繳納遺產稅。
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