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      購房概況

      永久產權(Freehold):產權沒有年限,也就是說永久屬于業主。百年后房屋所有人變更時,需要贈與或者繼承。贈與稅和遺產稅的稅率根據財產價值的高低在財產總值的7.65%到34%。西班牙贈與稅收最優惠的大區是加納利群島和馬德里大區:如果是贈與人與被贈與人是直系親屬,贈與稅可以獲得99%的減免。而繼承稅在加納利群島、 CANTABRIA、加泰羅尼亞、LARIOJA、馬德里、CASTILLASLAMANCHA這幾個大區,直系親屬間的繼承都有99%到100%的減免。稅率費用:購買房產的稅費:從開發商或建筑商購買新房,適用增值稅(IVA)。通常為房價的7%,另外要交契稅(Stamp Duty)房價的1%;如果購買二手房,則需付交易稅通常為7%。商業地產,土地扥適用的增值稅率為16%。另外要付公證員公證費 0.5%,土地登記機關產權登記費 1%,授權律師律師費 0.5%。總的花費大概在10%左右。

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      移民內參 西班牙房產

      購房理由

      居住環境: 福利保障: 教育質量: 投資環境:
      就業環境: 移民難度:

      西班牙購房市場成熟,購買群體更加國際化

      馬德里和巴塞羅那租金回報率為4%~7%

      購房即可獲得永久產權,可以世代相傳

      專業人士把關選房,風險低

      房產繼承人在西班牙境內享受遺產稅減免

      • 西班牙買房移民須知,馬德里哪個區的房價最高?

        西班牙買房移民須知,馬德里哪個區的房價最高?

        如果您想快速獲得海外身份,讓孩子進入世界名校,追求舒適安全的生活環境,或者為開拓海外業務,西班牙買房移民項目是一個很好的選擇。因此越來越多的投資者選擇在西班牙買房移民。

        2019-08-05 28 134
      • 西班牙買房移民問答解析!

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        西班牙買房移民無語言、經商背景和最高年齡限制,移民監也十分寬松,也正是因為如此,西班牙買房移民項目深受歡迎,今天給大家整理一些西班牙購房移民的相關問題,供大家參考。

        2019-07-30 23 146
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        在濃情西班牙買房就成為了很多人的目標。雖然,西班牙并不大,但在西班牙買房,要選擇哪座城市比較適宜呢?現在就來一起看看吧。

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        2019-07-22 24 185
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        2019-07-16 15 155
      • 關于西班牙買房移民的房產稅你知多少?

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        西班牙憑借高成功率的移民政策、優良的環境、合理的生活成本、完善的福利制度等成為受歡迎的移民國家,也正是由于西班牙買房移民的不斷升溫,西班牙房產稅的稅率備受關注,那么西班牙買房移民需要繳納哪些房產稅?

        2019-07-15 28 225
      • 西班牙買房移民,購置哪種房產更靠譜呢?

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        很多想去歐洲移民的伙伴們,會選擇通過西班牙買房移民,實現移民想法。而在西班牙買房移民,購買哪種房產更靠譜呢?這些種類的房子供你選擇。

        2019-07-09 15 167
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        2019-07-09 18 241
      購房精選問答
      • 基本篇
      • 貸款篇
      • 看房篇
      • 交易篇
      • 稅費篇

      Q1西班牙可以投資哪些類型的房產?

      西班牙可以投資的房產包括四種,一是經濟型房產,旨在獲得居留許可;二是豪華別墅;三是大型投資,整棟房產;四是其他倉庫、酒店、商用房產等。

      Q2西班牙只要買房就能移民嗎?

      是的,目前西班牙法律規定,購買50萬歐元的房產既可以獲得西班牙居留卡。

      Q3西班牙買房移民具體條件是什么?

      申請人必須年滿18周歲;申請人必須持有無犯罪記錄證明;申請人不能違反西班牙移民法;被申根國驅逐的人員不能申請;申請人必須持有醫療保險;申請人必須持有足夠的收入證明,每年三萬歐元左右;作為單一持有人在西班牙購買價值五十萬歐元的房產。

      Q4西班牙的土地使用年限為多久?

      西班牙的土地使用年限為永久。

      Q5購買西班牙房產的優勢有哪些?

      暢行歐洲:一證在手,暢行歐洲26個申根國;無風險:投資金額較低,投資房產無風險;免費教育:子女可以享受免費的14年義務教育;周期短:申請手續簡單快捷。

      Q6西班牙買房移民有移民監要求嗎?

      無移民監,取得西班牙簽證可自由往返25個歐洲申根國家,無雙重收稅,避稅條件容易。

      Q7西班牙買房移民的話一般比較適合哪些人群呢?

      ①抄底投資人士②度假養老人士③長期居留人士④商貿往來人士⑤子女留學人士

      Q8西班牙房產投資移民,可以攜帶家屬嗎?

      可以。主申請人配偶、主申請人子女、主申請人父母可以申請;不包含:主申請人配偶的父母(岳父、岳母、公公、婆婆),配偶單方的子女。

      Q9西班牙買房,房屋面積如何計算呢?

      西班牙的房產只計算實際的室內居住面積,沒有公攤面積,所以一套60多平的兩居室可以達到中國的90平。

      Q10歐洲購房移民所謂的“居留卡”和“綠卡”有什么區別?

      居留卡分為臨時居留卡和永久居留卡,“臨時居留”是通往“永居”或“國籍”的其中一個階段。所謂“綠卡”則指的是永久居留卡。根據目前大多數歐洲國家的購房移民政策,投資者最初獲得的是有一定年限的臨時居留卡。

      Q1西班牙購房可以貸款嗎?利率多少?

      首付:50%以上,年限20-30年,利息率根據不同情況浮動率4%-6%

      Q2西班牙買房能能貸款多少?

      除了銀行的房子可以100%,中介的房子幾乎最高都只能貸80%,有些固定利率低的銀行只貸70%,總之來說,貸的越多利率越高,貸得越少利率越低!

      Q3在西班牙買房,看中房源后該做什么?

      簽訂押金繳納合同。一般來說,中介公司或者房東在確定買賣關系后,要求買方交一些押金。

      Q4去西班牙買房,獲得西班牙申根簽證需要哪些文件?

      (1)機票預訂(2)對于未成年人(未滿18歲)的學生證和學校證明信原件(3)戶口簿原件復印件(4)住宿證明(5)旅行計劃(6)申請人償付能力證明(7)醫療保險

      Q5西班牙買房移民需要提供財產證明嗎?

      取得此類簽證的關鍵是提供足夠的財產證明,有以下兩種選擇:①銀行存款證明(無需凍結,須提供至少近6個月的對賬單),200萬人民幣,每增加一個附屬申請人,增加200萬人民幣,全部存款須在主申請人名下;②公司資產(須提供審計報告),分以下三種情況;a)一個申請人,資產不低于75萬人民幣;b)兩個申請人,資產不低于150萬人民幣;c)三個申請人或以上,資產不低于230萬人民幣。

      Q6申請居留相關文件由誰辦理?可否提前申請?

      ①申請居留文件由律師事務所辦理,20天內批準申請后申請外國人身份證,申請居留是在購房結束后,不可提前申請。②申請時間在簽證期內和其過期90天內 (這種情況下要付罰款)。

      Q7在西班牙看房時需要注意些什么問題?

      ①買房前對西班牙房產行情充分了解②研究房產的價值③研究投資回報率④房屋用于自住還是用于出租⑤選房要專業,考察決定房價的因素⑥做好購房前的準備工作

      Q8如配偶代簽署文件,父母代子女出購房款,需要委托/授權書嗎?

      申請簽證必須本人,購房合同和申請居留需要授權書。父母代子女出購房款無需授權書,但是根據當地法律。需證明這筆資金合法(比如支付饋贈稅),不可直接代替支付。

      Q9相關所有文件是中文,英文,西班牙文?是否需要中英或中西對照文件或合同?是否要公證?

      由于幾乎所有手續都是在西班牙進行,所以文件都是西語的。只有申請簽證時有一些文件需要翻譯或公證。

      Q10居留遞交文件后多長時間能批準?

      20天內

      Q1在西班牙買房的話需要在西班牙的銀行開立一個銀行賬號嗎?需要哪些資料?

      是的,必須開立西班牙的銀行賬號。轉賬的時候,需要提供一個證明文件,證明要轉的錢來源,以防洗錢。可以通過納稅申報,申請人存款所在的中國的銀行的證明信(證明內容包括該客戶的平均存款額度,每月的收入,成為銀行客戶有多久之類的)或者申請人工作的公司的證明信,證明該申請人在公司擔任的職位,以及拿到的工資,這些都可以用于證明欠款來源。

      Q2購房款如何支付?有多少風險?

      以支票的形式付款,沒有風險。

      Q3所有居留申請,購房手續能否由中介公司一家全部完成?需要什么相關辦理人員?

      看房買房由房屋中介處理,其余法律手續由律師樓處理。

      Q4如何向西班牙匯款?有無金額,安全等限制?如何在西班牙銀行開戶?

      可以通過海外賬戶或咨詢您國內銀行,詢問其國際投資匯款服務。其金額或安全限制請咨詢您的銀行。律師事務所會幫助您在西班牙銀行開戶。在上海自貿區內或者香港澳門,可以申請賬戶來進行國際轉賬。

      Q5西班牙購房移民需要資金來源證明嗎?

      根據西班牙購房移民法案,申請移民西班牙,對于資金來源證明沒有明確的規定。

      Q6西班牙買房子可以分期付款嗎?

      不是所有的樓盤都可以,只有實力的開發商才可以可以提供分期付款,利率參考2%+歐洲銀行調整利率,目前的利率總共是2.58%,比中國低很多。一般分期付款的年限為10年以內,在付清全款之前開發商保利最終所有權,在交易合同中設一個交易限制條款,付清全款之前房屋不可以交易。

      Q7西班牙新房怎么付款?

      簽合同交定金,建房子開工的時候10%的首付,首付完1個月后分24期一月一付付10%的中期款。然后就是80%的尾款。如果碰到某中介說要全款,肯定是騙子。

      Q8匯款到西班牙,當地銀行收多少手續費啊

      關于匯款手續費:投資者在向西班牙銀行匯款時西班牙銀行會收取0.5%的手續費,單筆最多收取1000歐元。

      Q9尾款怎么付?什么時候會把款項轉給開發商?

      在拿到地契前,投資人應先將所需款項全部轉至其葡萄牙個人銀行賬戶,然后律師會向銀行申請尾款和稅費的轉款授權。投資人收到授權后,需要按照要求簽署并發送至相關人員。銀行確認收到客戶簽署的授權后,律師會去跟開發商和公證師預約過戶地契的具體時間。律師一般會在地契過戶具體時間的前幾天去銀行兌換支票,并將稅費支票支付給稅務相關部門,拿到繳稅證明。律師,開發商和公證師會在約好的時間進行地契過戶,屆時律師會將繳稅證明交給公證師,將尾款支票交給開發商,開發商同時將地契交給律師。一手交錢,一手拿地契,因此尾款和稅費是沒有收據的。如果所購房子是期房,尾款的支付日期一般都會在購房合同中寫明,款項轉給開發商之后也會出具收據。

      Q1購房額外的費用需要多少?

      除了房子價格以外的費用,6%的過戶稅,公證處,事務所,房產局tasa,其費用大概在1萬到1萬5之間因房價差別費用,有所差距。

      Q2銀行貸款收取哪些費用?

      所有銀行都會收取貸款的1%或0.5%為開戶貸款客戶,還會要求其購買房屋保險,人生保險,還貸保險。

      Q3西班牙買房的房產稅為多少?

      市鎮房產評估值的0.85%,一貫低于市場價格,實際為房價的0.15%-0.25%

      Q4西班牙購房稅費比例需要多少?

      一手房為百分之十,二手房為百分之七。

      Q5西班牙買房后的維護費用需要多少?

      ①物業管理費:公寓400歐元/年;別墅免收②房產稅:0.15%--0.2%③垃圾稅:150歐元④所得稅:0.1%

      Q6西班牙的房產想要轉讓,有無稅費?

      出讓稅:凈收入6000歐元,稅率為19%,凈收入≥6000歐元,稅率為21%,**凈收入在6000歐元以內稅率為19%,超出6000歐元部分須繳納21%的所得稅

      Q7西班牙個人購房要交什么稅?

      ①增值稅,新房②財產轉移稅,二手房③法律文件稅,不動產稅,垃圾稅,所有類型不動產

      Q8購房能否在西班牙貸款?期限?利率?

      法令規定只有超出50萬歐元的那部分資金才可以申請貸款,無論是買一套還是多套,在同一個地區或者不同地區。期限一般是20-30年,利息是5%左右.每家銀行對每個客戶都有不同的條件,所以要去商談。

      Q9在西班牙買東西如何退稅?

      西班牙的退稅起點為90.16歐,比如:你在Massimo Dutti買了100歐元的東西,就能退稅!但不能在Zara買30歐元、Stradivarius買30歐元,其他店湊30多歐元,再去退稅。西班牙的最高退稅比例可達15.7%。

      Q10在西班牙買房,一手和二手房的稅費一樣嗎?

      一手房的話是10%左右,二手房更低一點,7%左右

      Q1在西班牙看病不花錢,是真的嗎?

      不是不花錢,就像保險一樣,你已經付過錢了。西班牙實行全民免費公共醫療,這個機制被稱為“國家衛生體系性,全民性、福利性、資金來源的公共性是其三大特點。

      Q2加入西班牙國籍有哪些要求?

      ①在西班牙合法居住10年;②在西班牙合法居住1年和一個西班牙人結婚;③西班牙當地出生小孩合法持有居留許可1年,可直接申請西班牙國籍。

      Q3中國留學生可以在西班牙打工嗎?

      西班牙政府允許留學生利用課余時間和假期打工。工資一般為5-8歐元/小時。

      Q4西班牙留學的熱門專業有哪些?

      藝術、設計、建筑學、旅游學、新聞學、西班牙語言與文學等。

      Q5西班牙醫療水平怎么樣?

      西班牙醫療水準較高,相關醫療設備也相當先進。

      Q6西班牙養老福利怎么樣?

      西班牙屬于歐洲高福利國家,凡交那社會保險后,均可享受免費醫療和領取失業救濟金、退休養老金等待遇。西班牙1993年人均壽命已經高達77.6歲,居世界第六位。國家對老齡社會的照顧無微不至。老人可以免費乘車、游覽公園和文藝場所,得到了全社會的關愛。

      Q7西班牙工作的話,職工保險怎么交?

      公司聘用員工,除要支付工資外,還必須為職工繳那相當于職工凈工資30%左右的社會保險。社會保險費視行業而異。包括以下三種類別:①一般社會保險全日制雇員費率為工資額的28.3%,其中個人交4.7%(主要指醫療、養老金等)非全日制雇員費率為工資額的11.32%,其中個人交1.88%②工傷事故保險全日/非全日費率為工資額的0.99%,其中個人交0.63%③失業、培訓等保險全日制雇員費率為工資額的8.9%,其中個人交1.7%非全日制雇員費率為工資額的0.4%,其中個人交0.0%

      Q8子女在西班牙出生是否就能獲得西班牙國籍?

      在西班牙出生的新生兒并不能立即獲得西班牙的國籍,如果要獲得西班牙國籍,還需要滿足這兩個條件,即新生兒在西班牙居住滿一年,并且新生兒的父母有一方具有西班牙的合法居留身份。

      Q9西班牙購房移民能找工作嗎?

      可以在當地找工作,也可以進行經商,另外還能享受西班牙的免費義務教育和免費醫療保障等與當地居民同等的福利待遇。
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