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      移民內參 尋找合適的新西蘭房產 明確要購買什么樣的新西蘭房產

      明確要購買什么樣的新西蘭房產

      發布時間:2018-06-11 復查時間:2019-09-02 1876

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      首先要對你準備置業的城市有個基本地了解。以華人購房置業的首選地奧克蘭為例,各區域的房價差別很大。對區域有所了解之后,要把看房范圍聚焦到一個區,然后再根據自己的需要,比如學校、交通、購物等配套來鎖定幾個重點區域。之后再根據自己的預算以及對想要買的房子的基本要求,如幾個睡房,幾個衛浴,磚瓦還是木制,多少年新的等等。

      明確自己的購房需求

      尋找合適的新西蘭房產需要考慮的問題很多,最好從長遠角度考慮自己的需求。比如:
      1. 你現在需要什么樣的新西蘭房產,未來5-10年需要什么樣的房產?
      2. 明確自己的需求能夠幫助你區分什么是必須有的,什么是可有可無的。
      3. 你是想自己花時間去研究房屋,還是讓委托專業人士全權處理。
      4. 考慮自己想要生活在什么地方,位置更重要,還是房屋本身更重要。
      5. 你是比較傾向于購買期房,還是馬上就能搬進去住的現房?你會考慮建房子或者將現有的房子搬到空地嗎?

      購買一處空地

      購買一處空地,自建房屋能夠保證這個房子滿足自己的全部需求。自建房屋要考慮的事情也非常多:
      1. 建房之前先規劃好想要什么類型的房子
      2. 查詢當地的建房規定,可能會有限制條件,這意味著你建的房子不可以有某些特征,或者不能用某些材料。
      3. 檢查是否建房計劃已經提交到當地委員會,區域怎么劃分的
      4. 如果排水和用電還沒有解決,檢查需要的成本
      5. 如果這處空地不平,在建房之前還會有鏟土的費用產生。最好事先征求工程師的意見,因為這項花銷可能很巨大。
      6. 建房之前確保你清楚與建筑商和當地委員會之間的權利義務,避免由于出錯或者延期造成的經濟損失。

      在新西蘭購買期房

      開發商通常公寓或者聯排別墅施工之前,就開始出售期房。買家可以通過圖片和樣板間了解他們想要購買的房屋。一般來說,購買期房意味著先交一筆定金定購了房屋,建成以后付剩下的錢。

      購買期房有很多好處。相當于你購買了一處新的新西蘭房產,滿足所有最新的建筑特點,并且你只需要付很少的定金就能夠擁有。較長的交房時間為你提供了存錢交尾款的時間。如果房地產市場活躍,這期間房地產價值也會增加,你將得到比你購買價格更有價值的房屋。

      然而,購買期房也有相應的風險:
      1. 如果房地產的價值下跌,你的購買價格可能會超過房地產本身的價值
      2. 購買期房完全依靠開發商和建筑商是否盡職,所以事先要了解他們的聲譽怎么樣,資質是否齊全,他們開發房地產有多少年了,看看他們過去都開發了哪些房地產。
      3. 一些銀行對購買期房有貸款方面的限制
      4. 房屋建成后檢查房屋是否滿足你的期望,問圖紙和樣板間里的問題,比如床在宣傳照里是什么尺寸的。建筑是否滿足標準和規范,進行安全檢查,問公共區域的細節。
      5. 施工期可能比預期要長,這意味著你支付的租金會超過預算,也可能意味著你要重新租房子。
      6. 利率可能上漲,貸款條件也可能有變化,最好事先跟銀行討論這種風險發生時怎么辦。

      7. 你購買的聯體別墅可能由物業公司管理,要事先了解他們的管理方式和費用。

      8. 有些購買合同允許買家選擇建筑平面圖,或者房屋內的設施;有的合同則允許開發商做出更改,不通知買家。最重要的是要了解買房的方方面面。
      9. 找個律師解讀合同中的細節非常重要,檢查是否有“落日條款”的規定,如果房屋沒有如期建成會怎么樣,還應該問一問如果開發商將項目轉給另一家公司怎么辦。


      新西蘭移動房屋

      購買空地,將現成的房屋搬過去也是一種選擇。
      1. 檢查當地委員會的規定。老房子移到空地會被認定為新房屋,所以需要滿足新房屋的標準。
      2. 研究移動房屋的成本,包括隱形成本,可能不比購買新房便宜。
      3. 檢查在空地上房新房屋都需要準備什么,比如重新打地基

      4. 跟銀行討論貸款問題,有些銀行對于移動新西蘭房產不予貸款。

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