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      購房概況

      產權年限:永久產權。稅率費用:新西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅、沒有房產買賣印花稅和契稅的國家。購房所需支付的費用主要包括登記費和律師費等,僅需1000新元至1500新元。

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      移民內參 新西蘭房產

      購房理由

      房產投資回報率: 居住環境: 教育質量: 移民難度:

      戶外愛好者的天堂

      龐大的華人社群

      永久住宅產權

      連年獲得全球幸福指數前十名

      全家移民最佳選擇

      購房精選問答
      • 基本篇
      • 貸款篇
      • 看房篇
      • 交易篇
      • 稅費篇

      Q1新西蘭購房和國內相比有什么優勢?

      新西蘭目前的租金回報率還是比較高的。對于公寓項目,租金可以覆蓋月供,現金流是完全正向的。

      Q2中國公民能否在新西蘭買房?

      10月22日起,新西蘭海外人士不能在新西蘭購買自住房,只有新西蘭公民/永久居民、澳洲公民/永久居民/,新加坡公民/永久居民能夠買新西蘭自住房。新西蘭海外人士如想在新西蘭進行房產開發、購買林權、投資商業不動產、敏感土地,需要進行審核和測試,通過后方可進行。測試內容包括OIO條件審查,增加新房供應測試(房產開發時)、投資者品格測試等。

      Q3去新西蘭買房子可以直接移民嗎?

      不可以

      Q4新西蘭投資移民中用于投資的錢,可以投資新西蘭房產嗎?

      可以投資商業樓宇,但不能投資住宅物業。新西蘭投資移民政策認可的投資領域很廣,包括:國債、BBB-級以上的企業債券、股票、基金、企業投資、商業樓宇投資等。不在投資移民新政認可范圍的包括:個人消費、銀行儲蓄、炒外匯、買住宅物業等。

      Q5孩子去新西蘭留學的話,是買房合算還是租房呢?

      如果資金能力和收入水平允許,通常貸款買房子住要比租房子住在經濟上更合算。

      Q6在新西蘭買房子土地是自己的嗎?

      取決于購買的新西蘭房產類型,有的土地屬于你,有的是你和鄰居共有的,也有多人共有的,也有不屬于自己的。

      Q7在新西蘭買房子,我需要注意些什么?

      在報紙和網絡上了解價格,找一家信譽良好的中介公司,最好不要自己或托個人進行。最好不要買剛裝修好的房子,因為房子一旦裝修好,漏水或滲水問題在看房時很難被發現。

      Q8新西蘭買房的方式有幾種?

      普通出價,投標,拍賣會競價

      Q9在新西蘭購買房屋的法律程序有幾步?

      ①申請貸款;②簽訂買賣協議;③融資日期;④簽署貸款協議;⑤交割日期;

      Q10外匯管制會影響買房么?

      會有影響,最好的方式是在新西蘭多開幾個戶。

      Q11買房之后可以獲得新西蘭的長期簽證嗎?

      不會。而且如果以去買房為理由,申請簽證去新西蘭,還有可能被拒簽。

      Q1在新西蘭買房,房屋貸款最高能獲得多少?

      一般來說,銀行需要貸款人可以支付相當于房屋價格20%的首期定金,同時要求貸款人有穩定的收入來源,以逐步償還其房屋貸款。

      Q2新西蘭房貸可以貸多少年?

      最長貸款30年

      Q3留學生能在新西蘭貸款買房嗎?

      留學生是可以買房的,不論是以父母的名義,還是自己的名義。無論你以什么身份貸款,收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少,但是可以以父母為擔保人,以擔保人的收入來擔保你的貸款。

      Q4新西蘭房貸需要抵押物嗎?

      你在新西蘭買房子,房子本身就是你的抵押物,不需要額外的抵押物。同時,如果你在國內有資產,這會幫助你申請貸款更有說服力一些,申請到貸款的可能性更大。

      Q5為什么貸款額度和你自己的想法差距那么大?

      如果你有穩定的工作、適當的積蓄和干凈的信用記錄,你獲得一份標準家庭按揭貸款的幾率會很大。

      Q6購買租賃物業能貸款嗎?

      信貸收緊已經從標準住房擴大到租賃物業、公寓、房車等其他不動產。租賃物業,無論是住房還是公寓,受到的沖擊最大。

      Q7為什么新西蘭漏水建筑貸款困難?

      公寓尤其是存在漏水可能的建筑,銀行需要首先調查施工方案才會考慮貸款。購房人如果不幸買到漏水房,銀行是基本不會發放貸款的,因為背后的風險過高。

      Q8為什么在毛利人的土地上建的房屋貸款難?

      因為如果發生回購情形,住房的所有權可能發生糾紛。

      Q9新西蘭買房貸款利率是多少?

      新西蘭房產貸款利率已經從過去5.3%降至5%,新西蘭那邊每年房產增值約10-13%,如果交了首付款后,等上2年再交房的話,房價增值20%以上,所以要買房的話,是個不錯的時機。

      Q1在新西蘭買房怎么選房子?

      首先要了解什么樣類型的房子能滿足自己現在和未來的需要。是磚房,還是木制結構的,是房間多一點的還是少一點的,所購房子在處在什么地理位置,等等。

      Q2海外人士如何解決新西蘭看房問題?

      可以委托當地經紀人代看。

      Q3購買新西蘭房產要親自去看房嗎?

      大部分情況下是不需要親自去看房的,新西蘭的房屋中介能夠在投資者無法打理房屋的情況下代為打理房產。

      Q4新西蘭房屋結構檢查費用需要多少?

      在您買房之前,對房屋結構和蟲害進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙,也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250,而大的房產的該種費用將超過$1000,蟲害的檢查費約為$100。

      Q5新西蘭看房時必須注意些什么?

      ①交通、機場及工業噪音;②鄰居是否吵鬧及麻;?③房子穩固性;④潮濕;⑤屋頂是否漏水;⑥地區限制或重要發展規劃;⑦潛在洪水區域或滑坡區;⑧電線是否破舊、磨損得厲害;⑨建筑缺點;⑩建筑改變是否符合Cross-Lease原計劃;?檢查地板是滯有腐碎及穿孔;

      Q6在新西蘭選擇別墅與選擇購買普通住宅,有什么注意事項?

      選擇別墅其實與選擇購買普通住宅相仿,也有三大注意事項,即景觀性、通達性、配套性。

      Q7在新西蘭買房怎樣選擇建筑材料?

      除了美觀外﹐亦要注意到材料的功能及實用性。

      Q8在新西蘭選房子的重要原則有哪些?

      ①尋找良好區位,最好選擇位于租賃熱點地區或價格曾經上漲的地區。②檢查基礎設施,投資地產應在包括良好的道路、公共交通、學校、商店、體育設施和餐飲機構的地區進行選擇。③甄選地產種類,選擇適合此處人群居住水平的地產。④進行調查研究,也可以借此找到物美價廉的地方

      Q9位于市中心的小型改建翻新樓盤可以放心購買嗎?

      可以啊。為什么不放心呢?來訪作為知名品牌可以確保我們對代理的樓盤品質及開發商透徹了

      Q10新西蘭北岸有哪些好區推薦?

      北岸好壞很好區分,高速東邊>高速西邊,高速東邊是南>北(開發區pinehill除外,那里房價比東邊中部很多區要

      Q1在新西蘭買房簽好合約后什么時候交定金?

      一般是合約簽好后就要交定金,或按合約上雙方同意的日子

      Q2在新西蘭買房,為什么要律師幫忙看合同?

      新西蘭的購房合同是全英文版的,大部分海外購房者很難通過自己閱讀去完全理解合同的條款。律師則會幫買家解釋合同中所有的要點和注意事項,并說明買家和賣家的權利和義務,確保買家清楚整個交易過程

      Q3在新西蘭買房,律師能保證我的資金安全嗎?

      只要您聘請的是專業的執業律師,就能夠保證您的資金安全。所有資金由律師接手并監管,很大程度地規避了風險

      Q4移民新西蘭,家里有老人,該怎么選擇房子?

      考慮到老人的日常需要,交通是否便利以及公共設施是否完備是很重要的標準。也要考慮家庭其他成員的需求,如工作地點、購物需求等

      Q5在新西蘭買房簽約,我無法到場,讓律師郵寄合同安全嗎?

      這種做法是可行的,但是存在一定的風險。比如賣家不同意通過交換復印件,那么在等待原件寄回的時間里,看中的房子有可能會被重新放入市場或被賣給別的買家

      Q6購買新西蘭房產,需要支付訂金或其他費用嗎?

      主要需要支付定金、首付款以及律師費三項費用。

      Q7新西蘭買房合同一般包含哪些內容?

      一般買房合同包含的內用有Finance,Lim,check,builder,report,交房日期等。這些條件可以有效保護買主的權益。

      Q8新西蘭房地產房款首付款獨立信托帳戶怎樣管理?

      購買新西蘭房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期,這筆費用相當于國內的首付,但不交給新西蘭房產開發商,而是交給律師存入獨立信托帳戶,該帳戶信息受到新西蘭律師協會的透明監督,業主收房前開發商不能動用。

      Q9新西蘭房屋首付最多百分之多少?

      最多可以一次付清,現在最少一般要求20%,其實可以更低,這要具體看個人的情況和銀行。

      Q10什么是新西蘭產權轉讓合同?是必須的嗎?

      根據產權轉讓法案,當地產中介或個人賣主發布廣告出售房產時,他們必須要有初步的房產買賣合同供買家參考,否則就構成違法。房產買賣合同要包括合同的基本條款,產權證書,水路圖,地方議會的區劃證明等。

      Q1在新西蘭買房律師費大約是多少?

      律師費大約800-1200新西蘭元,中介費由房主付。

      Q2新西蘭買房時有什么稅費嗎?

      ①房屋貸款的利息②與貸款和租賃業務有關的律師費用③銀行手續費④房屋估價費⑤地稅、水費與保險⑥一切與維修房子有關的費用⑦如果你請人幫你打理你的出租房所付給他們的傭金⑧如果你常親自開車去租客家收租的話,部分汽油費及車子的磨損費⑨折舊費。以上這些支出或費用都是可以抵消你的租金收入的。你所需要繳的稅也是根據你的租金收入減去所有這些費用所剩的余額計算的。精明的投資者在投資房地產時往往不但不必繳稅,反而還經常從稅務局退稅。

      Q3取得新西蘭PR后,買房是否還可以拿政府補貼?

      取決于你的收入和開銷的比例,如果你是按揭買房,政府會有一定補助。

      Q4新西蘭房屋租賃及買賣的納稅問題?

      在新西蘭,租金收入如同其他收入一樣,根據稅務條例是應該繳稅的。比如你擁有一個出租房,每周租金$300,如果稅率是19.5%,你必須繳納$58.5的稅款。但同時,任何與租金收入有關的費用或支出,也是可以抵消你的租金收入或其他收入的。

      Q5購買房之后每年要交稅金嗎?

      政府會對你的房子進行估價,大概按照千分之三左右的比例每年來收取

      Q6獨立屋有物業費嗎?

      獨立屋沒有物業費,但每年可能會有不等的維修費用。

      Q7投資新西蘭房產,出售后要交增值稅嗎?

      在新西蘭投資房產,被當地政府認為是一種投資行為。在新西蘭購買的房產增值后,將其拋售之后是需要支付增值稅的。兩年內拋售的房地產,物業增值部分須繳納增值稅。兩年之后再將其拋售則無需繳納任何稅費。

      Q8如何將我的新西蘭房產土地稅支出降到最低?

      一般情況下,只有投資物業才需要繳納土地稅,而主要自住物業是可免稅的。最常用的避稅方法為:分散于不同州或地區投資房產、用不同身份去持有房產、棄別墅而投資公寓。
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