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      移民內參 購買希臘房產投資相關 希臘房產的租賃中介

      希臘房產的租賃中介

      發布時間:2018-08-10 復查時間:2019-09-16 2005

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      希臘有許多自營的度假公司,許多當地的房產中介還充當假期和長期租賃中介的角色。選擇房屋租賃中介時要小心,因為你不知道他們什么時候可能會破產。

      如果想要出租希臘房產,最重要的決定就是選擇自己出租,或者使用希臘房產租賃中介。如果你沒有很多閑暇時間,最好是使用希臘房產租賃中介,他們會幫你打理好一切,并節省你的時間,避免許多發布廣告和尋找客戶的麻煩。租賃中介將收取租金總額20-40%的傭金,有些傭金可以通過提高租金收回。

       

      如果你想讓你的房產出現在房產代理的清單中,必須要在夏天聯系他們(截止日期通常是9月)。需要注意,雖然自營度假公司可能會到希臘去購買高端房產,頂級房屋租賃中介拒絕了他們提供的大部分房產。

       

      如果有可能,將自己的租金收入存在代管賬戶中,定期支付傭金。或者更好的辦法是,選擇有擔保方案的房屋租賃代理,他們會在客戶到達前,提前向你支付租金。雇傭一位誠實可靠的(最好成立的時間很長)房屋租賃中介是很有必要的,因為任何人都能成立房屋租賃公司,很多中介是很魯莽的經營者。

       

      你應該讓租賃中介展示從其他房產中獲得的收益,來證明他們承諾的租金收入和入住率。詢問滿意客戶的姓名,并跟他們核實。

       

      需要咨詢希臘房產租賃中介的問題如下:

      1. 租金收入什么時候付?

      2. 有哪些額外的費用?

      3. 是否能提供詳細的收入和費用賬戶(要求看案例)

      4. 租給誰?比如什么國籍,整個家庭,有沒有孩子,還是單身?

      5. 怎樣對房產進行市場宣傳?

      6. 你是否需要為廣告和營銷成本付費?

      7. 是否可以根據你的需求想租就租,想住就住。許多房產租賃中介不允許業主在旅游高峰期使用房產(7,8月),在其他時間可能也限制你的使用。

       

      大型的公司開發市場的方式有很多,比如通過報紙,雜志,海外代理商,直接發郵件,并且在多個國家有市場代表。

      1. 委托管理合同通常為期一年,應該包括安排日常和緊急情況維修;

      2. 抄表(如果加收電費)

      3. 房屋和花園的日常維護,包括修剪草坪和清潔泳池

      4. 保潔房間和清洗床品

      5. 指導客人使用設備,提供信息和幫助(緊急情況下可能全天24小時服務)。

       

      希臘房產租賃中介也提供迎賓,交鑰匙,檢查一切是否正常的服務。實際提供的服務通常取決于出租的房產時基本公寓還是每周1000歐元或者更貴的豪華別墅。房屋租賃中介的代表還要在房屋空置期間,定期檢查安全問題,是不是一切正常。

       

      當希臘房產中介告訴你房屋是空置的,你可能想知道是不是真的,會不會房屋已經被租出去了,中介把租金收入囊中(可以找個朋友或鄰居突然拜訪核實)。要注意,如果短期租賃希臘房產,你要核實是否符合某些社區的制度,可能還要通知你的保險公司。

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