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      移民內參 購買希臘房產的流程 希臘房產的房屋檢驗

      希臘房產的房屋檢驗

      發布時間:2018-08-10 復查時間:2019-10-21 1964

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      知道開發商或建筑商是誰很重要,因為聲譽好的大公司不太可能偷工減料。如果供應商拒絕在簽合同之前讓你進行房屋檢查,你應該去別處看看。

      房產檢查

      在找到心儀的希臘房產時,你應該仔細檢查一下房屋的狀況。當然這取決于希臘房產是個需要徹底修繕的舊房,部分或完全現代化的希臘房產,還是現代家居。已經被修繕的房產的唯一問題就是你不清楚修繕工作做得好不好,尤其是修繕工作是業主自己做的。如果房屋修繕工作由當地建筑商進行,你應該要求查看賬單。

       

      有一些簡單的檢查,可以自己來做,比如測試電力系統,水管,自來水,熱水鍋爐和集中供暖。不要相信別人的話,要自己檢查一遍。如果該房產沒有電力和自來水,檢查最近的連接點和連接服務成本,因為在偏遠的鄉村地區,連接管線的費用非常昂貴。如果房產中有井或者化糞池,也要進行檢測。如果該地區沒有化糞池和排水渠道,那么檢查該地區是否有足夠空間讓推土機進入挖掘。

       

      老舊的希臘房產可能會出現損壞和腐爛的明顯跡象,比如凸起或開裂的墻壁,深入墻壁的濕氣,屋頂石板缺失(用雙筒望遠鏡檢查),以及腐爛的木制品。有些地區可能會發生洪水、風暴和塌陷,在大雨過后,你應該檢查舊房屋,看有沒有泄露的可能發生。如果你發現問題或者有懷疑,你應該讓建筑商對房屋進行檢查,或者讓測量員進行結構檢查。做一下白蟻檢查和其他蟲害檢查也很有必要。

       

      除非由建筑商進行房屋檢查,否則當地買家不會對舊房子出價。算上可能需要的修繕工作,建筑商還會告訴你房屋價格是否過高。然而對希臘房產進行檢查是很罕見的,尤其是過去10年或20年建造的房產。盡管如此,60年代和70年代建造房房屋出現嚴重缺陷并不罕見,因為很多都是用劣質材料建造的,甚至相對較新的房產也會出現問題。

       

      調查可以僅限于幾個項目,甚至只調查一個系統,比如舊房子的布線或管道。你會收到一份關于房產結構狀況的書面報告,包括將來可能造成麻煩的一些問題。有些測量師會允許你陪同,除了調查報告,還會提供一個他們調查結果的視頻。

       

      土地檢查

      購買帶有土地的房產時,你應該走到邊界檢查一下柵欄,車道,道路,以及可能侵犯房產的建筑物的懸空檐。如果你對邊界不確定,應該對土地進行調查,在任何情況下檢查都是明智的。當購買鄉村房產時,你可以協商想要購買的土地面積。如果房產是賣家擁有的大面積土地中的一部分,或者必須重新劃定邊界,則需要聘請測量師來測量土地,并制定新的計劃。

       

      你還應該請律師檢查當地的市政計劃,了解土地的用途,以及是否存在任何方式的權利或者動物放牧權。如果土地上有樹,要查出它們屬于誰。你可以要求購買樹木(業主未必出售)或者繼續允許業主進入土地對樹木進行修剪和照顧。如果你想砍伐樹木,可能需要許可,并且可能不被允許。你應該警惕在森林地區或靠近森林地區購買土地——希臘的森林大火每年都會發生。

       

      當考慮購買近海的土地時,在購買之前要確保上面允許建造希臘房產,近海地區土地很難取得建筑許可證。如果你在海岸線500米之內購買希臘房產,可能適用不同的建筑法規,在許多情況下都有嚴格的規格限定,包括屋頂的形狀,窗戶的數量等。最后,你應該再次仔細檢查一下這塊土地是否足夠大,很多外國人購買的鄉村土地太小,沒辦法在上面建造房屋。

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