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      移民內參 希臘房產資訊 算一算希臘房屋持有成本!

      算一算希臘房屋持有成本!

      縱觀當下移民項目,最火的莫過于希臘,希臘經濟正在強勢復蘇,正式抄底投資好時機,那么希臘房屋持有成本需要多少你知道嗎?


      希臘房屋持有成本


      對希臘房產有關注的都知道,希臘購買房產需要25萬歐元,除了這25萬元的房款外,還有哪些費用呢?


      房產稅


      正常過戶時,如果房子是2006年1月1日之前的,會交納總房款的3%的稅金,之后的24%,是每一次過戶,當您購買了房產之后,就要通過會計在政府注冊,并交納房屋持有稅,0.2%。


      以25萬歐元的房產稅為例,每年持有稅為500歐元。


      物業費


      依據面積不同,正常是20-150歐元每個月,再乘以12就是一年的費用,無論你住不住人,都需要交納這二項費用。


      如果出租,你的租金里是包含這些稅費的,也就是說你做為房東交納的上述二項費用,實際金額根據房產項目不同有所差異。


      個人所得稅


      每年一繳,本年度繳納上一年的。根據每年房租總收入而定,1.2萬歐元一下的租金收益為15%;1.2萬歐以上部分繳納的租金收益為30%-45%。


      房屋保險費


      大約350歐元/套/年,根據住宅年齡,看房子大小而定,由保險公司實際收費為準。


      房屋托管費


      如果人不在希臘,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各種維護維修啊,租客會通知中介,中介會收取一年600歐元/年的服務費,他們會派人與租客溝通,找相關公司來維護維修,但第三方的花費要由房東支付。


      還有一種是全包服務,包租,包回報服務,這種服務是由開發商提供,前提是您要購買開發商自己的房子,他們會與您簽一定年限的包租合同,會承諾凈回報值,適合做甩手掌柜的人,但房屋保險+會計費+房屋持有稅等還是要由您自己交納,也就是省一個房屋出租一個月租金和每年托管費600-800歐元。


      希臘房屋持有成本


      律師費


      房屋過戶的律師費是房價的1.24%,無論您是從個人手里買房還是開發商手里買都是一樣的。


      公證費


      是房屋總價的1%-1.5%,最終收費以希臘公證處計算為準。


      希臘房產后期持有成本


      物業費


      在希臘購買房子,物業費是必須到當地開發商綜合物業管理公司繳納的,申請人也可委托我們在希臘的同事代為繳納,根據戶型有差異,約為20-40 歐元/月。


      年度產權稅


      此費用需要到希臘當地稅務局繳納,約為房產價值的 0.3%-0.8%。


      年度實用賬單


      水電燃氣和房產保險費用,取決于客人實際發生,繳納給希臘相關機構。


      其實整體算一下希臘房屋持有成本并不算高,此時正是投資希臘的一個機遇,也是讓我們成為成功者的一個機遇。

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