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      購房概況

      永久產權(Freehold):塞浦路斯的土地分為三大類:1.個人私有;2.教會所有;3.國有;其中個人私有的土地可自由買賣,教會所有和國有土地只能租用,不能買賣。土地所有權為永久產權。稅率費用:1、增值稅:塞浦路斯增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值,或商品的附加值征收的一種流轉稅,在塞浦路斯購買任何商品均需向政府交納商品價值19%的增值稅。塞浦路斯政府為吸引外國投資者在塞購房,目前規定,外國人在塞購買第一套房產可享受14%的增值稅返還,而只需繳納房產總值的5%,但要滿足一定條件,如房產在未來10年內作為自住用途,不可出租或有任何盈利;以及所購房產的總建筑面積不超過275平米,其中200平米以內部分可享受增值稅減免。

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      移民內參 塞浦路斯房產

      購房理由

      居住環境: 福利保障: 教育質量: 投資環境:
      就業環境: 移民難度:

      全家拿永居,包括25周歲以下的子女

      居留權永久有效,無須續簽

      只需每兩年登陸一次

      住滿5年可申請歐盟永居

      世界級離岸稅務天堂

      購房精選問答
      • 基本篇
      • 貸款篇
      • 看房篇
      • 交易篇
      • 稅費篇

      Q1塞浦路斯移民可投資哪些類型的房產?

      可以是住宅、寫字樓、商鋪等不動產。

      Q2在塞浦路斯投資的房產可以自己居住嗎?

      可以自己居住也可以出租,出租所得為個人所有。

      Q3塞浦路斯投資移民對申請人有何申請條件約束?

      ①申請人必須年滿18周歲以上,沒有犯罪記錄;②在塞浦路斯購買等值30萬歐元或以上的房產(房產必須是通過當局認可并審核后才可申請)。③在個人及配偶名下有等值30萬歐元資產證明,并提供證明文件(存款、房產、公司股份的合計)。④在塞浦路斯存入至少每個成人3萬歐元、每個小孩1.2萬歐元的生活保障金。

      Q4移民塞浦路斯攜同人員數量是否有限制?

      可攜同的人員數量沒有限制,只要是您與配偶及子女即可。但如果您沒有子女,侄子、侄女不在此列。

      Q5移民塞浦路斯二手房可否辦理移民?

      可以,但存在一定隱患,注意的是銀行評估要30萬歐元。

      Q6如果未婚申請人獲批移民簽成為塞浦路斯永居居民之后結婚,配偶能直接成為塞浦路斯永久居民嗎?

      不能。上述情況的配偶要成為塞浦路斯永久居民,要走同樣的申請程序。

      Q7兒童獲得永居的所需年齡為多少?

      任何年齡低于18歲的兒童或者定義為從屬者的兒童必須與主申請人一起以家庭形式申請。

      Q8誰可以申請塞浦路斯暫時居留簽證?

      每個非歐盟國家的公民都可以。5年以后可以申請永居。

      Q9誰可以申請塞浦路斯永居?

      每個非歐盟國家的公民在5年暫時居留簽證以后便可申請永居。特例是,當個人使用塞浦路斯境外資金,購買價值€300,000以上的住房,便可直接申請永居且無需在暫時居留簽證的情況下等待5年。

      Q10我的一個孩子已經20歲了,他能不能和我一起取得永居?

      大于18歲的孩子必須證明獨立收入,除非主申請人在特殊情況下(如在讀學生)提供他們的支出。

      Q11要想獲得塞國籍的話,是就主申請人住滿要求的年限之后其他副申請人就都自動可以獲得國籍了么?

      妻子(配偶)需提供與主申請人結婚三年的證明,且與主申請人在塞浦路斯居住兩年后可以申請國籍。B:孩子:新出生的孩子,父母雙方都是塞國籍,直接是塞國籍。父母只有一方是塞國籍,孩子的國籍由父母自行選擇。不是新出生的孩子,18歲以下的孩子,至少與塞籍父母一起居住兩年以后可以申請。18歲以上的孩子需要證明經濟不獨立,同時至少與塞籍父母一起居住兩年以上可以申請。

      Q1投資移民塞浦路斯流程是怎樣的?

      ①進行評估,簽訂服務協議及委托書②準備、審核申請文件及資產證明,并遞交領館,開立銀行賬戶③領館審核文件,一周內獲發一次性考察簽證④客戶可前往塞浦路斯考察(費用自理),購買政府認可房產項目⑤簽訂購房合同、履約、完成房產注冊后,提交給領館審核⑥約3個月獲發批準后,客戶體檢,將體檢報告遞交領館審核⑦簽發多次往返簽證,到塞浦路斯移民局辦理永久居留手續。

      Q2申請塞浦路斯投資移民一共需要多長時間?

      在塞浦路斯已經實現資本投資開始算3—6個月可以獲取永久居留。

      Q3需要準備什么材料?

      當申請人獲得塞浦路斯商務考察簽證后,需要隨身攜帶銀行流水單,國內身份證,水電費單等用來證明其與居住地相符,在塞浦路斯的某些銀行開戶需要使用。

      Q4外國人購買塞浦路斯房產有什么限制嗎?

      歐盟國家的居民可以購買喜歡的塞浦路斯房產和土地,沒有任何限制,也不需要許可。其他人購買塞浦路斯房產則需要向當地委員會申請購買土地和房產的許可,非歐盟成員國公民,購買塞浦路斯土地不可以超過4000平方米,差不多1英畝,和一套房屋或者公寓。

      Q5申請塞浦路斯房產購買許可需要什么材料?

      除了申請表,還需要提供:①你的個人信息,包括你的財務狀況;②詳細的財產;③目前的所有者的細節,銷售合同和付款條件;④你的護照的副本。

      Q6塞浦路斯購房許可需要多長時間?

      大約需要6個月,但是你可以在等待許可的期間接手房產。

      Q7房屋檢查都包括什么?

      簡單的檢查,包括測試電氣系統,水管,自來水,熱水鍋爐和集中供暖。

      Q8房屋檢查不滿意怎么辦?

      如果你發現任何東西缺失、損壞或不能工作,你應該記下來,并堅持減少付尾款的金額。在這種情況下,律師可以推遲簽署銷售合同,直到所有問題都解決好,或者賣家也可能從收益中扣除部分金額,用來支付修理或更換的費用。

      Q9為什么買賣合同要放在土地局?

      這是對房產進行法律上的登記,這意味著在收到產權契據之前,房產不能賣給任何其他人。否則賣家可能改變主意,你將沒有追索權。

      Q1要求交納房產的定金是多少?

      5000-10000歐元的房產定金,這個定金會寫在合同中,作為第一次交納的房款。

      Q2從國內匯款應該注意什么?

      中國有外匯管制,往境外匯款限額是每人一年限額50000美元,合歐元大約是36000多歐元。所以申請人若購買價值30萬的房產,需要多人幫助匯款,手續費大約1%。另外申請人若有香港賬戶,會比較簡捷,無外匯管制。

      Q3外國人可以在塞浦路斯貸款嗎?

      可以在塞浦路斯買房貸款的。外國人買房貸款需要注意事項:①簽訂購房合同時,“購房人”一欄除寫上外文名字外,記得也寫上經翻譯的中文名字;②身份證明(外國護照除外)、婚姻證明、委托書、司法文書等外國當地部門出具的登記材料,需經我國駐該國使、領館認證;③登記材料是外文的,應提供經我國公證機構公證的中文譯本。

      Q4在使用銀聯卡支付時,用銀行借記卡還是信用卡支付?

      在使用銀聯卡支付時,用銀行借記卡還是信用卡支付?

      Q5購房的定金什么時候交?

      購買二手房產時,可以在簽訂合同的時候交定金。定金用來幫你保留房產,是直接付給賣家的。一般說來,只有當你沒有正常的理由退出購房時,定金才會被扣留。

      Q6交完定金之后,尾款什么時候付?

      尾款通常一個月內支付。如果你購買的房產還在施工中,你可以根據合同,進行適當的分期付款。

      Q7銀行匯票和轉賬付款哪種比較好?

      最好用銀行匯票支付,這意味著這筆錢一直在你手上。如果到最后一分鐘有尚未解決的問題,你可以終止付款。

      Q1塞浦路斯征收遺產稅收嗎?

      塞浦路斯不征收遺產稅,所以用小孩子姓名注冊房產沒有什么好處。

      Q2購房后每年需支付的費用?

      塞浦路斯不動產持有成本分為三部分,分別為:①不動產稅評估總價0.40%左右;②向當地市/區政府繳納的稅費,該稅費視物業面積的大小而有所不同,目前30萬歐元的房子,該稅費大約為200歐元/年;③公攤費用(僅適用于公寓,別墅無此費用)為20-50歐元/月。

      Q3拿到居住許可以后對歐洲稅務以及收入的影響?

      本地銀行的存款利息將會被收取15%的稅。稅種為特別貢獻稅,用于塞浦路斯國防。有正當來源的資金(需證明合法來源)可以轉移到塞浦路斯,并不收任何稅款。

      Q4塞浦路斯買房子的話印花稅為多少?

      一次性收費,170860歐元以下0.15%,170861歐元以上0.2%

      Q5投資移民申請人從中國帶到塞浦路斯的財產還需要交稅嗎?

      塞浦路斯的稅收制度是吸引眾多投資者的重要因素,沒有遺產稅和資本利得稅,與中國簽訂了免除雙重征稅的協議,所以申請人從國內帶去的財產不需要交稅。

      Q6申請永居項目在塞浦路斯當地銀行的3萬歐元存款需要交納稅費嗎?

      不需要。相反,您還能從3年定期存款中獲得相應利息。

      Q7塞浦路斯買房可以避稅嗎?

      原本購房移民塞浦路斯,交房過程中主要繳納的房產稅種有:增值稅、契稅和印花稅。以上稅費是塞浦路斯進行購房交易時所產生的費用,一次性收取,但現在契稅已取消。購房后產生的不動產稅也已經取消了,對于投資人來說,肯定是重大利好消息。

      Q8房屋檢查費需要多少?

      平均費用大約為500歐元,但這取決于你的房產價格和檢查報告的復雜性。

      Q9如果貸款的話,費用需要多少?

      如果你辦理了抵押貸款,你需要支付成交價的1%的借款費用。

      Q10房產經紀人費用收多少?

      經紀人或代理的費用由賣方支付,通常最低為3%,大多數收費為5%。

      Q1塞浦路斯就業狀況如何?

      據歐盟統計局的資料顯示,塞浦路斯的就業率高于歐盟國家的平均水平。

      Q2移民是否需要繳納社會保險,才能享受塞浦路斯的福利?

      F類移民,是不允許工作的(可以開店開公司,但不能從自己店里或者公司里拿工資),因而也就沒有社會保險一說。

      Q3塞浦路斯移民能享受哪些福利?

      除了沒有選舉權和被選舉權,塞浦路斯移民享受和本國公民一樣的權利和福利待遇。包括十二年義務教育,公立醫院免費醫療等。有關入籍目前的政策是,移民七年后可申請塞浦路斯國籍。

      Q4有移民監嗎?

      僅要求2年登陸一次,而且不要求登陸的時候具體居住多長時間,您去旅游就完全可以達到要求。

      Q5教育體系怎么樣?

      塞浦路斯的教育體系是英聯邦的教育體系,大學以私立院校為主,實行學分制,學生只要得到規定的學分,就能獲得相應的學位。以后方便對接歐美一流大學。而且學費僅為歐美學校的一半。

      Q6生育兒童,是否有育兒補貼?

      在塞浦路斯繳滿兩年社保就可以申領兒童養育金。金額跟父母的收入掛勾,收入越高的稍微少一些,收入低的相對會多些。

      Q7是否有老人養老金?怎么申請領取?

      在塞浦路斯住滿6個月,并且繳納最低的保險,便可以享受養老金。

      Q8拿到永居身份后可以享受免費的醫療嗎?

      在塞浦路斯取得永居身份以后就可以到當地的任何一家公立醫院辦理注冊。注冊后醫院會簽發一張醫療卡,持有此卡就可以在塞浦路斯任何一家公立醫院免費看病了。塞浦路斯的醫療水平整體比較高,所有的醫院都有比較好的醫生和醫療設備。除了旅游高峰期之外,公立醫院都幾乎不用排隊等候就診。私立醫院需要收費,但是費用并不很高。

      Q9醫療保險只是覆蓋塞浦路斯還是覆蓋全球?

      這要看你買的是什么類型的醫療保險。

      Q10持有塞浦路斯護照者可以享受其他歐盟國家的福利和優惠嗎?

      是的。他們可以享受與他們所處歐盟國家當地人一樣的福利和優惠。如當地教育免費,他們也可以享受免費教育。假如不免費,也只需要支付與當地學生一樣的費用。
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