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      移民內參 澳洲房產出價并完成交易 買方針對心儀澳洲房產出價

      買方針對心儀澳洲房產出價

      發布時間:2018-06-08 復查時間:2019-09-09 1308

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      賣方代理可以使用激進的銷售策略來鼓勵你同意購買澳洲房產,代理可以堅持不懈的促成銷售,但是法律不允許他們從事高壓戰術,騷擾或不合理的行為。例如, 在房屋檢查后,代理不應該連續多次給你打電話,讓你必須當天出價。

      買家出價

      購買澳洲房產通常是一個人做過的最重大的金融決策,出價是買房過程中的關鍵步驟。將出價提交給代理或供應商(賣方) 之前應該做好準備,了解理解銷售過程和后續事情。


      買家應該盡快獲得一份銷售合同副本,交由過戶師或者律師檢查合同條款。如果你需要快速做出決定是否購買一處澳洲房產,出價之前就檢查好合同條款會節省很多時間。 同時,出價之前讓銀行預先審批貸款將有助于加快速度。
      出價可以是口頭或書面形式。 以書面形式(如電子郵件)可以幫助你跟蹤談判并確認報價不被接受的原因。

      低價出售

      在出價購買澳洲房產或者準備投資之前,進一步研究類似房產價格,警惕房屋中介是否以低價吸引賣家。


      低價出售是指房屋代理人發布虛假賣房廣告,承諾賣的金額小于賣方的代理協議上的實際估計價格。 這是一種犯罪行為,代理人可能會因此失去他們的收費和傭金,被罰款22000美元。


      根據新的法律,從2016年1月1日開始,代理人提供的估計銷售價格,必須是合理的,基于可能影響價格的因素估計的。 比如房屋地理位置、建筑設計、房屋的未來用途(如分區,道路使用權),市場需求,同比銷售,季節性和經濟因素。


      如果最終銷售價格高于最初的廣告價格,這并不意味著低價出售。由于買家之間可能造成的巨大的競爭壓力,經過合理預測,這個價格可能相差很大。


      為了避免過于依賴廣告銷售價格,應該將廣告信息作為指導,來研究澳洲房產和最近的可比銷售額。詢問賣方的期望價格。如果賣方代理為報了一個預計價格,你應該讓代理解釋估計的理由。

      如果我無法看到代理協議,我怎樣保護自己不受低價出售的影響?

      如果遇到感興趣的澳洲房產,讓賣方代理提供書面形式(例如電子郵件)的估計銷售價格,問代理賣方的期望是什么。代理和賣方可以選擇不以廣告或口頭任何形式披露價格。


      尋求購買房產時你也可以采取以下預防措施:
      ?研究類似房產最近在該地區的售價。 您可以選擇使用購房APP或網站。
      ?與不同的代理有聯系,將與他們交流的最新記錄。

      我應該如何得到正在檢查的房屋價格?

      如果你檢查一個房屋,可以問代理該房屋的售價是多少。代理提供的價格信息不能小于他們的估計代理協議中的售價。 然而,賣方可以指示代理不向潛在買家公布或提供任何預計價格。

      如果受托人拒絕告訴我儲備/問價格嗎?

      代理不需要提供最低價格或估計銷售價格。 然而,如果代理以書面或口頭形式提供銷售價格,不能低于代理協議中的估計售價。


      需要注意的是,對于拍賣,直到拍賣那一天才能直到底價。 

      出價被接受,但房屋還不是你的

      當買家出價,如果和賣方就價格達成一致意味著離擁有該房屋更近一步,但這并不意味著已經敲定!
      在交換合同之前,賣方可以為更高的報價與其他買家談判,即使你已經支付了意向金。

      支付購買房屋意向金

      出價后,你可能會被要求支付意向金,這并不意味著它是你的,只能向賣方證明你的出價是認真的。賣方或代理人對于一處房屋可以收多個買家的意向金。但是,如果你支付意向金,代理商必須提供收據,并告訴你:
      ?他們沒有義務向你出售房產
      ?你沒有義務購買房地產
      ?如果最終沒有成交,他們會退錢。


      一旦有其他人對該房產支付了意向金,代理必須通知你。

      需要注意的是,代理銷售澳洲房產不是為你工作,而是為賣方(或業主)考慮。

      下一頁 雙方簽訂澳洲房產買賣合同

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